I. Byggeregler

Byggeregler – Brøndbyernes Haveby afd. 1

Revideret 24/9-2026

1. Generelle bestemmelser

Lokalplaner og deklarationer for området skal altid overholdes.

Alt byggeri og alle ændringer på haveloddet skal godkendes af byggeudvalget, inden arbejdet påbegyndes. Dette gælder blandt andet:

  • Nybyggeri
  • Nedrivning
  • Ombygning
  • Tilbygning
  • Legehuse
  • Klatrestativer
  • Redskabsskure
  • Udestuer og overdækkede terrasser
  • Øvrige udvendige ændringer på huset

Det er have lejerens ansvar at sikre, at nødvendige godkendelser foreligger, inden et projekt sættes i gang.

2. Byggeansøgning

En byggeansøgning skal som minimum indeholde en tegning og oplysninger om:

  • Haveloddets størrelse
  • Bygningernes placering på haveloddet
  • Bygningernes størrelse og højde
  • Afstande til skel
  • Tagbeklædning
  • Facadebeklædning

Byggeansøgningen sendes til byggeudvalget på:

byggeudvalg@afd1.dk

Foreningens bestyrelse skal samtidig sættes på som cc:

bestyrelsen@afd1.dk

Byggeudvalget tilstræber at svare på byggeansøgningen inden 14 dage.

Gebyr

Det koster 500 kr. at få behandlet og godkendt en byggeansøgning.

3. Nybyggeri på tomme havelodder

Hvis man overtager en ubebygget grund eller river det eksisterende hus ned, skal byggeriet være påbegyndt senest 1 år efter overtagelsen eller nedrivningen.

Når byggeriet er påbegyndt, skal det være færdigt senest 1 år efter byggestart.

Ubebyggede havelodder skal holdes ryddelige og fri for ukrudt. Dette gælder også den del af stien, som hører til haveloddet.

4. Krav til bygningernes materialer og udformning

Bebyggelsen skal opføres i træ eller anden let konstruktion.

Facader skal udføres i imprægneret træ eller tilsvarende let materiale.

Følgende er ikke tilladt:

  • Murværk
  • Pudsede facader
  • Pladebeklædning af stål
  • Stålskure

Bebyggelsen skal i sine væsentlige træk have en sådan ydre udformning og fremtræden, at der sammen med den øvrige bebyggelse på området opnås en god helhedsvirkning.

5. Tag

Taget skal udføres som sadeltag med en taghældning på mellem 25 og 45 grader.

Der må ikke etableres:

  • Kviste
  • Tagvinduer

Tagbeklædning må ikke udføres i:

  • Tegl
  • Betontagsten
  • Tagstenslignende materialer

Blanke og reflekterende materialer må ikke anvendes.

Solceller og glaspartier er undtaget fra bestemmelsen om blanke og reflekterende materialer.

Tagudhæng må højst være 50 cm, ellers indgår udhæng i max bebygget areal.

Tagrygningen må højst være 4,3 meter inkl. sokkel, målt fra terræn.

6. Opvarmning, antenner og paraboler

Bygningerne må ikke forsynes med:

  • Brændeovn
  • Pillefyr
  • Skorsten

Antenner og paraboler skal placeres i skæringen mellem facade og tag.

Der må ikke opsættes vindmøller på haveloddet.

7. Husets størrelse og antal bygninger

Der må være ét kolonihavehus i én etage.

Der må ikke

  • etableres kælder eller hems.
  • etableres rum med gulvplan under naturligt terræn.
  • graves ned i terræn, ud over sokkelsten og fuldstøbt fundament.

Den samlede bebyggelse må maksimalt udgøre 80 m² på det enkelte havelod.

I det samlede areal på 80 m² medregnes:

  • Hovedhus
  • Udestue/lukket terrasse
  • Overdækket terrasse
  • Redskabsskur
  • Udhæng over 50 cm

Et redskabsskur, der er sammenbygget med hovedhuset, indgår ligeledes i det samlede bebyggede areal på 80 m².

Højder

Facadehøjden må højst være 3,0 meter, målt fra terræn.

Tagrygningen må højst være 4,3 meter inkl. sokkel, målt fra terræn.

8. Placering af bygninger

Bygninger skal placeres mindst 8 meter fra stien.

Dog må ét legehus placeres nærmere end 8 meter fra stien.

Bygninger skal som udgangspunkt placeres mindst 2,5 meter fra haveloddets skel.

Hvis haveloddet grænser op til vej eller friareal, kan afstandskravet være 1 meter, forudsat at de øvrige brandkrav er opfyldt.

9. Redskabsskur

Der må opføres ét fritstående redskabsskur på højst 10 m².

Skuret skal som udgangspunkt placeres mindst 2,5 meter fra haveloddets afgrænsning.

Skuret må dog placeres nærmere skel end 2,5 meter eller nærmere end 1 meter mod vej og friareal, hvis de gældende brandkrav og afstandskrav er opfyldt.

Hvis skuret placeres nærmere end de almindelige afstandskrav, skal enten:

  • Bygningen placeres mindst 2,5 meter fra andet byggeri, eller
  • De bygningsdele, der ligger inden for afstandskravet, udføres mindst som bygningsklasse EI 60, og tagbelægningen udføres som BROOF (t2).

Skure må højst være 2,8 meter høje inkl. sokkel, målt fra terræn.

Stålskure er ikke tilladt.

Redskabsskuret indgår i det samlede bebyggede areal på 80 m², hvis det er omfattet af bestemmelserne herom.

10. Legehus

Der må etableres ét legehus på haveloddet.

Legehuset må højst være:

  • 4 m²
  • 1,8 meter højt

Legehuset skal placeres på sokkelsten eller fliser.

11. Drivhus

Der må etableres ét drivhus på haveloddet.

Drivhuset må højst være 10 m².

12. Brandkrav

Bygninger skal opføres således, at brandspredning til andre bygninger kan undgås – både på eget havelod og på tilstødende havelodder.

Dette kan som udgangspunkt sikres ved, at bygningerne holder:

  • 2,5 meter til skel, eller
  • 1 meter, hvis haveloddet har skel mod vej eller friareal.

Alternativt skal samtlige bygningsdele, der ligger inden for den relevante byggelinje, udføres med brandhæmmende materialer på både vægge og loft.

Eksempel på EI 60-konstruktion

Et eksempel på en EI 60-konstruktion kan være:

  • 2 lag brandgips
  • Udvendige træregler på 10 × 4 cm eller 7 × 4 cm
  • Stenuld som isolering
  • 1 lag brandgips indvendigt
  • 1 lag almindelig gips indvendigt

Den konkrete konstruktion skal altid vurderes i forhold til det aktuelle byggeri og de gældende brandkrav.

13. Terrasser, belægning og ubebyggede arealer

Ubebyggede arealer på de enkelte havelodder må kun indrettes og benyttes som have.

Der må ikke etableres nedsænkede svømmebassiner.

Ifølge Lokalplan 504 – Tema for hegning, belægning og beplantning, stk. 4 om befæstede og ubefæstede arealer, må der være fast belægning på maksimalt 25 % af haveloddets areal fratrukket det bebyggede areal.

Ud over fliser betragtes græsarmeringssten og grus også som fast belægning.

14. Udstykning og sammenlægning

De enkelte havelodder må ikke udstykkes særskilt eller sammenlægges.

15. Ulovligt byggeri

Alt byggeri og alle anlæg skal være lovlige og godkendte.

Alt ulovligt byggeri skal lovliggøres, inden en have kan vurderes og sælges.

Det er derfor vigtigt, at havelejeren kontakter byggeudvalget, inden der foretages ændringer eller opføres byggeri på haveloddet.

16. Vigtigt at huske

Inden du går i gang med et byggeprojekt, skal du altid:

  1. Kontrollere lokalplaner og deklarationer fx lejekontrakter, vedtægter og ordensregler.
  2. Kontakte byggeudvalget.
  3. Udarbejde og indsende en byggeansøgning.
  4. Betale gebyret på 500 kr.
  5. Afvente byggeudvalgets godkendelse.
  6. Først herefter påbegynder arbejdet.

Arbejdet må ikke påbegyndes, før den nødvendige godkendelse foreligger.

Kontakt byggeudvalget

E-mail: byggeudvalg@afd1.dk

Bestyrelsen: bestyrelsen@afd1.dk

Disse byggeregler skal læses sammen med de til enhver tid gældende lokalplaner, deklarationer, vedtægter og øvrige bestemmelser, der gælder for Brøndbyernes Haveby afd. 1.